全國房建走勢（商品房投資下降 保障房建設(shè)接力）

提要：21日,在中信證券研究部交流會(huì)上,中信證券策略分析師于軍表示,保障性住房的投資將能有效地彌補(bǔ)商品房投資的下降。為了確保2010年保障性住房安居工程建設(shè)目標(biāo)的完成,近日,住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部與各省、自治區(qū)、直轄市人民政府主管部門在北京簽訂保障房建設(shè)責(zé)任書。
 
申銀萬國認(rèn)為今年保障房任務(wù)如能實(shí)現(xiàn),全國將新增新開工面積1.68億平方米
 
房地產(chǎn)調(diào)控出臺一個(gè)月來,量跌價(jià)平成為各地住宅市場的大勢,地產(chǎn)調(diào)控會(huì)否造成投資下降,并導(dǎo)致GDP增長再次下滑,成為當(dāng)前市場zui關(guān)心的問題。4月份房地產(chǎn)投資金額和房屋新開工面積都出現(xiàn)環(huán)比下降,國房景氣指數(shù)也從一年多來的高位回落。
 
21日,在中信證券研究部交流會(huì)上,中信證券策略分析師于軍表示,保障性住房的投資將能有效地彌補(bǔ)商品房投資的下降。為了確保2010年保障性住房安居工程建設(shè)目標(biāo)的完成,近日,住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部與各省、自治區(qū)、直轄市人民政府主管部門在北京簽訂保障房建設(shè)責(zé)任書。
 
這次安居保障工程還將進(jìn)行及時(shí)反饋,據(jù)住建部部長姜偉新介紹,保障性安居工程協(xié)調(diào)小組將適時(shí)對各地落實(shí)責(zé)任書的情況進(jìn)行督促檢查,年底將組織驗(yàn)收住房保障工程目標(biāo)責(zé)任書的完成情況,納入住建部、監(jiān)察部對各省、自治區(qū)、直轄市住房保障工程的考核和問責(zé)內(nèi)容。
 
按照要求,今年全國建設(shè)保障性住房300萬套,各類棚戶區(qū)改造住房280萬套,改造農(nóng)村危房120萬戶,比去年有大幅度增加。申銀萬國研究員分析認(rèn)為,如果今年的保障性住房任務(wù)能夠如期實(shí)現(xiàn),則意味著全國將新增新開工面積1.68億平方米,這個(gè)數(shù)字將基本抵消因房地產(chǎn)調(diào)控政策抑制的開工需求。
 
房地產(chǎn)分析師指出,房地產(chǎn)業(yè)以市場供給商品房為主題的制度設(shè)計(jì)不會(huì)改變,但加大保障性住房建設(shè)是必然的趨勢,壓制高房價(jià)和推進(jìn)保障性住房建設(shè)會(huì)使得地產(chǎn)達(dá)到一個(gè)新的平衡。
 
業(yè)內(nèi)人士指出,只要新開工面積不出現(xiàn)大幅下滑,維持在較高水平前進(jìn),房地產(chǎn)行業(yè)對上下游產(chǎn)業(yè)鏈的拉動(dòng)作用也可以正常發(fā)揮,能夠有效的消耗上游產(chǎn)業(yè)的鋼鐵、水泥等,也能帶動(dòng)下游家電、家用紡織品等的消費(fèi)。